5280 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
4 508 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 1 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 217,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 120,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 900 $
Rôle antérieur 1 995 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834258781760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 900 $
Valeur bâtiment
1 323 000 $
Rôle antérieur
1 995 800 $
ID provincial
65005834258781760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +691 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 6 212 758 $ Poids 6 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 979 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 696 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 689 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 757 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 2 389 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 926 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 464 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 146 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 760 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 990 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 944 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 801 889 $ Poids 0 % |