5175 Boulevard SAMSON app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 101,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834259256540010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
65005834259256540010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 309 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 846 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 679 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 629 $ Poids 58 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 664 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 896 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 992 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 629 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 433, 100e avenue, Laval 2026-10-16 · 988 m · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 769 381 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 846 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 877 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 750 728 $ Poids 49 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 641 $ Poids 47 % |
| 12 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 979 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 665 268 $ Poids 47 % |