5107 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 584,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 380 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834259997580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005834259997580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 424 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 623 $ Poids 81 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 508 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 854 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 465 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 824 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 921 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 590 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 730 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 906 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 646 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 632 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 748 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 702 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 678 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 169 $ Poids 56 % |