507 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 155 m² · constr. 1980 · terrain 373,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 430 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834276741510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005834276741510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 571 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 33 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 273 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 691 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 331 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 599 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 443 $ Poids 73 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 134 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 300 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 688 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 258 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 340 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 297 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 775 $ Poids 62 % |