4755 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834288895190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005834288895190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 95 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 641 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 231 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 564 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 559 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 624 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 105 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 532 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 332 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 519 $ Poids 80 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 211 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 669 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 381 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 692 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 359 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 647 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 791 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 37 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 826 $ Poids 65 % |