4761 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 139,7 m² · constr. 1979 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834298075360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005834298075360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 222 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 79 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 651 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 103 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 600 $ Poids 90 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 633 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 350 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 248 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 096 $ Poids 79 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 229 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 679 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 377 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 656 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 393 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 702 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 669 $ Poids 67 % |