5192 Boulevard NOTRE-DAME app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 87,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834305338990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
65005834305338990010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 217 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 574 434 $ Poids 67 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 634 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 573 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 639 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 661 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 634 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 508 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 1106, rue Montgolfier, Laval 2026-08-20 · 733 m · Vendu 517 500 $ (7 998 $/m²) 64,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 520 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 575 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 263 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 759 870 $ Poids 52 % |