5192 Boulevard NOTRE-DAME app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 107,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834305338990010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
65005834305338990010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 913 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 953 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 612 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 876 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 674 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 856 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 517 473 $ Poids 59 % |
| 8 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 494 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 631 174 $ Poids 56 % |
| 9 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 690 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 840 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 751 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 783 $ Poids 53 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 388 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 136 $ Poids 51 % |