5282 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834305993040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005834305993040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 579 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 609 278 $ Poids 63 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 818 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 827 $ Poids 63 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 614 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 663 $ Poids 59 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 847 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 592 173 $ Poids 57 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 476 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 707 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 910 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 739 872 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 664 278 $ Poids 47 % |
| 9 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 778 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 709 313 $ Poids 47 % |
| 10 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 663 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 628 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 929 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 875 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 851 $ Poids 43 % |