5414 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 147,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834307151570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
65005834307151570010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 666 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 698 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 846 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 766 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +7 517 $ | 541 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 877 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 625 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 964 $ Poids 62 % |
| 8 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 776 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 594 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 766 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 742 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 785 534 $ Poids 55 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 380 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 660 293 $ Poids 50 % |