5272 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 162,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315343750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
65005834315343750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
663 300 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 572 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 802 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 663 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 881 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 752 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 942 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 740 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 957 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 597 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 930 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 592 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 869 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 647 027 $ Poids 61 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 967 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 499 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 882 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 527 464 $ Poids 52 % |