5268 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 161,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315454050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
65005834315454050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 557 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 872 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 731 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 922 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 791 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 645 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 627 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 840 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 575 665 $ Poids 59 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 932 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 720 944 $ Poids 57 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 948 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 582 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 973 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 484 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 596 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 595 336 $ Poids 52 % |