5257 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315679040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005834315679040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 558 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 820 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 734 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 318 $ Poids 70 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 751 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 647 716 $ Poids 69 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 861 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 630 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 906 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 723 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 820 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 577 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 940 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 961 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 486 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 428 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 942 $ Poids 54 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 863 197 $ Poids 52 % |