5111-5119 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 783 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 454,2 m² · constr. 1977 · terrain 780,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 100 $
Rôle antérieur 859 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834316899630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
859 900 $
ID provincial
65005834316899630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 835 200 $ Poids 22 % |
| 2 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 132 650 $ Poids 20 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 765 476 $ Poids 20 % |
| 4 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −150 089 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 796 046 $ Poids 19 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 693 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 489 693 $ Poids 17 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 288 786 $ Poids 16 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +144 016 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 697 532 $ Poids 14 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +261 321 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 544 445 $ Poids 14 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 777 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +295 716 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 495 105 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +215 674 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 979 398 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +204 136 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 270 152 $ Poids 8 % |