630-636 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
1 715 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 445 m² · constr. 1980 · terrain 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 400 $
Rôle antérieur 909 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834321734050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
980 600 $
Rôle antérieur
909 900 $
ID provincial
65005834321734050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 746 602 $ Poids 43 % |
| 2 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 100 730 $ Poids 40 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −60 211 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 815 202 $ Poids 40 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 329 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 460 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −177 432 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 768 703 $ Poids 36 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 265 678 $ Poids 31 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +125 249 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 678 766 $ Poids 30 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +222 352 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 956 310 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +232 734 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 515 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +265 318 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 464 707 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 750 517 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 523 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 2 315 923 $ Poids 24 % |