5186 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834322221520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005834322221520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 697 $ Poids 71 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 909 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 700 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 850 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 923 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 953 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 772 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 916 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 920 879 $ Poids 60 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 490 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 641 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 891 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 552 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 427 $ Poids 52 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 114 $ Poids 51 % |