5241 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834326110160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
65005834326110160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 177 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 563 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 706 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 652 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 861 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 729 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 890 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 635 862 $ Poids 63 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 901 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 431 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 991 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 490 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 977 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 114 $ Poids 57 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 845 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 583 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 869 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 720 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 743 123 $ Poids 51 % |