5225 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834326501130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005834326501130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 174 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 586 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 667 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 679 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 822 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 758 670 $ Poids 74 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 623 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 868 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 611 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 516 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 539 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 972 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 902 451 $ Poids 58 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 632 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −37 586 $ | 511 519 $ Poids 57 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 937 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 934 $ Poids 55 % |