5105 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 426 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834327027810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005834327027810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 859, avenue du Devonshire, Laval 2026-09-10 · 697 m · Vendu 567 000 $ (5 447 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 591 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 665 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 667 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 588, rue de Canterbury, Laval 2026-10-13 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 661 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 758 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 878 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 744 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 503 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 385 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 430 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 869 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 603 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 554 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 700 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 4837, 4ième Rue, Laval 2026-10-14 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 113 $/m²) 116,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 969 $ Poids 58 % |