803 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834335816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005834335816300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 280 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 325 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 695 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 744 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 612 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 457 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −30 953 $ | 428 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 321 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 529 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 404 $ Poids 69 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 57 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 462 $ Poids 63 % |