448 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 319 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340536130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005834340536130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 568 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 338 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 625 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 227 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 592 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 645 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 527 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 677 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 640 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 307 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 630 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 939 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 481 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 875 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 805 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 229 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 661 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 150 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 652 325 $ Poids 60 % |