5045 Rue CAMPBELL · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834345515740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005834345515740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 514 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 272 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 566 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 681 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 627 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 760 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 624 537 $ Poids 77 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 446 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 438 662 $ Poids 75 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 540 029 $ Poids 72 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 335 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 536 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 613 064 $ Poids 68 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 18 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 087 $ Poids 64 % |