5074 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 129,5 m² · constr. 1979 · terrain 247,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 340 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834352146770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005834352146770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 192 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 619 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 141 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 655 053 $ Poids 96 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 76 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 594 803 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 383 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 551 336 $ Poids 91 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 518 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 882 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 498 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 622 455 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 378 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 565 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 731 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 502 879 $ Poids 75 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 644 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 628 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 569 $ Poids 75 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 189 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 678 425 $ Poids 74 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 656 102 $ Poids 73 % |