498 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 149,6 m² · constr. 1982 · terrain 280,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834352675920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005834352675920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 449 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 567 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 466 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 955 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 684 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 920 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 463 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 677 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 500 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 686 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 357 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 611 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 987 $ Poids 75 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 436 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 879 $ Poids 70 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 600 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 682 878 $ Poids 70 % |