1489 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 291,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834358128430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005834358128430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 131 $ Poids 86 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 114 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 516 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 43 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 375 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 579 441 $ Poids 84 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 589 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 566 734 $ Poids 82 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 546 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 674 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 770 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 904 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 664 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 637 137 $ Poids 76 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 696 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 729 825 $ Poids 75 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 771 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 870 317 $ Poids 72 % |