4932 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 162,6 m² · constr. 1978 · terrain 334,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 470 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834359211980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
65005834359211980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 259 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 830 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 750 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 940 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 158 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 544 $ Poids 58 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 969 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 942 241 $ Poids 57 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 87 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 675 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 580 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 399 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 626 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 791 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 939 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 978 864 $ Poids 51 % |