497 Rue CALLAS · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 132,3 m² · constr. 1979 · terrain 384,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834361469440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005834361469440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 156 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 662 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 329 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 626 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 400 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 890 549 $ Poids 90 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 171 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 601 540 $ Poids 90 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 628 851 $ Poids 86 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 533 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 557 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 500 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 634 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 390 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 570 832 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 741 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 819 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 617 025 $ Poids 77 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 110 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 684 928 $ Poids 76 % |