4944 Boulevard NOTRE-DAME app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 119 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834367106730010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
65005834367106730010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 674 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 475 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 761 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 592 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 950 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 684 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 762 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 908 210 $ Poids 62 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 629 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +40 723 $ | 737 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 761 887 $ Poids 47 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 529 848 $ Poids 46 % |