1448 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834368007550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005834368007550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 146 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 472 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 556 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 526 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 612 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 629 710 $ Poids 79 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 669 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 686 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 579 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 260 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 729 735 $ Poids 71 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 640 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 516 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 626 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 852 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 679 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 523 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 815 338 $ Poids 68 % |