1408 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834369742460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005834369742460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 576 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 609 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 603 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 553 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 626 835 $ Poids 77 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 190 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 726 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 763 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 576 660 $ Poids 72 % |
| 6 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 483 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 811 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 910 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 658 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 580 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 726 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 513 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 351 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 530 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 663 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 910 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 741 329 $ Poids 62 % |