1404 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 126,2 m² · constr. 1972 · terrain 187,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834369792860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005834369792860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 580 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 623 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 566 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 593 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 353 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 540 858 $ Poids 76 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 768 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 589 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 732 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 524 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 419 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 842 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 641 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 905 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 672 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 167 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 626 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 551 168 $ Poids 61 % |