578 Rue CORDAY · Laval
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 280,2 m² · constr. 1977 · terrain 652,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 582 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834371918570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
65005834371918570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 252 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 954 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 849 103 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 903 144 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −66 035 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 485 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 925 206 $ Poids 39 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 222 636 $ Poids 38 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 316 930 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 929 195 $ Poids 33 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −51 505 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 511 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 382 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 537 369 $ Poids 29 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 538 350 $ Poids 29 % |