5004 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834372028520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005834372028520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 330 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 939 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 383 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 565 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 356 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 674 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 550 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 917 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 295 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 609 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 446 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 539 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 679 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 599 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 380 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +9 314 $ | 673 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 557 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 598 745 $ Poids 78 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 668 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 661 579 $ Poids 78 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 99 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 701 $ Poids 76 % |