763-765 Avenue DRUMMOND · Laval
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 262,5 m² · constr. 1967 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834376169780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
65005834376169780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 949 389 $ Poids 34 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 853 662 $ Poids 34 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 179 135 $ Poids 31 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +87 511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 106 251 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 050 976 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −74 491 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 171 321 $ Poids 22 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 700 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 934 189 $ Poids 22 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 268 686 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 834 342 $ Poids 20 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 803 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 860 926 $ Poids 19 % |