797 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 137,8 m² · constr. 1979 · terrain 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834386587220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005834386587220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 398 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 907 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 555 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 395 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 676 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 702 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 836 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 718 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 629 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 458 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 744 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 568 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 682 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 639 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 420 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 717 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 858 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 646 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 630 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 697 702 $ Poids 63 % |