864 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 147,3 m² · constr. 1962 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 447 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388212540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005834388212540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 261 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 609 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 553 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 865 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 694 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 823 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 265 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 555 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 507 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 858 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 598 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 835 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 796 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 781 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 579 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 708 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 514 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 763 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 612 892 $ Poids 58 % |