875 Avenue DEVONSHIRE · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 387 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388608310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005834388608310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 316 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 714 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, 100e avenue, Laval 2026-10-16 · 465 m · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 588, rue de Canterbury, Laval 2026-10-13 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 689 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 573 $ Poids 72 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 589 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 4837, 4ième Rue, Laval 2026-10-14 · 588 m · Vendu 828 000 $ (7 113 $/m²) 116,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 767 693 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 723 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 854 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 875 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 508 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 925 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 557 319 $ Poids 65 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 726 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 431 $ Poids 64 % |