853 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005834388730400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 505 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 645 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 860 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 795 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 511 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 879 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 561 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 876 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 774 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 571 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 487 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 516 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 537 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 764 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 594 971 $ Poids 49 % |