4998 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 256,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834390245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005834390245100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 99 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 548 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 236 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 661 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 445 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 362 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 481 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 666 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 20 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 635 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 328 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 712 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 316 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 689 100 $ Poids 68 % |