4898 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834393981040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005834393981040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 286 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 511 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 169 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 859 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 351 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 872 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 722 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 594 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 847 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 499 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 395 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 533 $ Poids 49 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 446 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 662 345 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 815 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 668 808 $ Poids 42 % |