885 Avenue EIFFEL · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834399784830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005834399784830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 750 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 854 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 859 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 557 565 $ Poids 67 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 915 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 508 491 $ Poids 63 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 848 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 888 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 697 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 997 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 712 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 590 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 932 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 480 $ Poids 44 % |