1880 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 220,6 m² · constr. 2007 · terrain 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 600 $
Rôle antérieur 715 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834408379180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
65005834408379180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 280 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 128 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 491 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 920 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 301 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 136 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 422 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 246 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 124 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −72 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 272 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 065 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 209 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 064 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 344 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 915 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 348 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 877 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 403 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −84 983 $ | 900 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 347 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 869 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 503 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 090 555 $ Poids 55 % |