1830 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 389 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 738 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834408843650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
65005834408843650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 283 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 122 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 520 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 916 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 456 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 240 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 62 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −78 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 241 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 059 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 244 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 060 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 323 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 910 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 350 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 872 884 $ Poids 60 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 375 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −84 983 $ | 896 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 537 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 085 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 354 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 865 159 $ Poids 53 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 352 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 826 390 $ Poids 53 % |