Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
584 700 $
Autre · constr. 2016 · terrain 93 305,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 305,5 m²
Frontage
235,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
16 253 900 $
Rôle antérieur 12 120 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834416587680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
15 567 100 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
12 120 300 $
ID provincial
65005834416587680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4821, Avenue Eliot, Laval 2026-08-13 · 186 m · Vendu 365 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 379 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 238 m · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4902-4906, rue de Horta, Laval 2026-05-14 · 92 m · Vendu 990 000 $ (5 233 $/m²) 189,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 051 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 252 m · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 373 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 4981, avenue Eliot, Laval 2026-06-15 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 749 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 4991, avenue Eliot, Laval 2026-06-26 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 4991, Avenue Eliot, Laval 2026-06-04 · 297 m · Vendu 428 000 $ (4 750 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 448 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 5241, avenue Eliot, Laval 2026-06-16 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 5001, avenue Eliot, Laval 2026-05-29 · 326 m · Vendu 429 900 $ (4 852 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 450 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 334 m · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 403 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 5141, avenue Eliot, Laval 2026-08-24 · 404 m · Vendu 409 000 $ (4 840 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 423 315 $ Poids 65 % |