5260 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 104,5 m² · constr. 2010 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
65005834423562970010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
614 358 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 520 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 717 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 949 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 597 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 621 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 880 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 768 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 565 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 490 936 $ Poids 46 % |