3940 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 180,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970050015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005834423562970050015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 400 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 710 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 762 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 400 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 501 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 198 $ Poids 64 % |
| 9 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 535 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 814 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 957 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 610 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 441 $ Poids 50 % |