3904 Rue ANTOINE-BEDWANI · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 113,4 m² · constr. 2010 · terrain 182,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005834423562970070003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 314 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 507 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 632 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 344 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 497 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 945 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 826 152 $ Poids 62 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 952 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 956 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 691 301 $ Poids 57 % |