5271 Avenue ELIOT app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005834445290570030012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 466 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 807 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 756 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 518 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 497 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 980 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 605 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 806 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 154 $ Poids 55 % |
| 12 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 750 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 377 $ Poids 50 % |