4981 Avenue ELIOT app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 106,3 m² · constr. 2010 · terrain 213,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 334 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570150015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
65005834445290570150015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 358 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 816 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 396 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 801 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 531 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 494 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 672 $ Poids 50 % |