4991 Avenue ELIOT app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 105,7 m² · constr. 2009 · terrain 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570160007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005834445290570160007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 328 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 369 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 799 633 $ Poids 64 % |
| 8 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 991 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 998 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 493 223 $ Poids 51 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 110 $ Poids 49 % |